Trade The World
美国：实际住房通胀是多少？ - 渣打银行
Bởi FXStreet Insights Team
Ngày xuất bản: 19 Nov 2025 | Ngày chỉnh sửa: 19 Nov 2025
POPULAR ARTICLES
由自付费用衡量的住房通胀可能仍然处于高位。租金等价物（OER）可能低估了抵押贷款成本，但在近年来高估了没有抵押贷款的人的成本
由自付费用衡量的住房通胀可能仍然处于高位。业主等效租金（OER）可能低估了抵押贷款成本，但在近年来高估了没有抵押贷款的人的成本。将没有抵押贷款的业主从数据中剔除会降低住房通胀；但仍高于住房CPI，渣打银行的经济学家Dan Pan和Steve Englander报告称。
成为房主的艰难时刻
“尽管CPI住房通胀最近有所缓解，但美国住房可负担性仍处于历史低位。CPI通过业主等效租金（OER）来衡量业主的住房成本，这与租金价格指数密切相关，但并未捕捉到业主的实际自付成本。美联储理事Miran认为，租金通胀的缓解应有助于控制住房通胀。虽然这可能适用于CPI，但我们的研究表明，在美国房主面临高成本的情况下，自付住房通胀可能仍然处于高位。”
“为了衡量实际的自付住房通胀，我们通过用抵押贷款成本替代OER来创建一个替代的住房通胀指数，即家庭每月实际支付的自付费用，同时保持相同的相对权重。我们发现，历史上，自付住房通胀远低于住房CPI，这得益于低抵押贷款利率和相对温和的房价增长。然而，在COVID大流行之后，趋势发生了逆转，业主的成本在高抵押贷款利率和大流行期间房价上涨的情况下，仍接近历史高位。”
“Miran主张使用BLS新的租金指数作为住房通胀的更好衡量标准，因为所有租户的租金数据往往存在显著滞后。我们不同意他的评估，因为新的租金数据仅包括签署新租约的租户所面临的成本，而不包括那些已经锁定固定期限租约并面临稳定租金支出的租户。即使将CPI所有租户租金指数替换为Miran提到的BLS新租金指数，自付住房通胀仍远高于CPI住房通胀。Zillow的新租金指数与CPI所有租户租金的水平更为相似；由两者测得的自付住房通胀显著高于住房CPI。”
FXStreet
Hơn một triệu người dùng dựa vào FXStreet để có dữ liệu thị trường thời gian thực, công cụ biểu đồ, góc nhìn chuyên gia và tin tức Forex. Lịch kinh tế toàn diện và các hội thảo web giáo dục giúp nhà giao dịch luôn cập nhật và đưa ra quyết định có tính toán. FXStreet có khoảng 60 nhân sự, chia giữa trụ sở Barcelona và nhiều khu vực toàn cầu.
Read More
