จีน: การฟื้นตัวที่ไม่สม่ำเสมอและการสนับสนุนการปฏิรูปภาคอสังหาริมทรัพย์ – BNY
Wee Khoon Chong แห่ง BNY ชี้ว่า ภาวะซบเซาของภาคโรงงานจีนกำลังผ่อนคลายลง โดย PMI ภาคการผลิตขยับสูงขึ้น และคำสั่งซื้อส่งออกกลับมาขยายตัว ขณะที่ภาคบริการและการก่อสร้างยังคงอ่อนแอ ทางการได้ประกาศการปฏิรูปตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเสริมความคุ้มครองผู้ซื้อบ้าน ผลักดันการเปลี่ยนผ่านไปสู่การขายบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว และขยายระยะเวลาสินเชื่อที่อยู่อาศัย ควบคู่ไปกับความพยายามในการขยายช่องทางการระดมทุนสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ
PMI ทรงตัวและการยกเครื่องภาคที่อยู่อาศัย
"ภาวะซบเซาของภาคโรงงานจีนเริ่มผ่อนคลายลง แต่ภาคบริการที่อ่อนแอส่งสัญญาณถึงการฟื้นตัวที่ไม่ทั่วถึง"
"การเปิดเผย PMI เดือนสิงหาคมของจีนแสดงให้เห็นถึงการปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยของกิจกรรมภาคโรงงาน ขณะที่ภาคนอกการผลิตยังคงอ่อนแอ PMI ภาคการผลิตเพิ่มขึ้นสู่ 49.8% ในเดือนสิงหาคม (49.2% ในเดือนกรกฎาคม) โดยบริษัทขนาดใหญ่กลับเข้าสู่ภาวะขยายตัวที่ 50.6%"
"จีนได้ประกาศการปฏิรูปตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเสริมความคุ้มครองผู้ซื้อบ้านและเร่งการเปลี่ยนผ่านไปสู่รูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ มาตรการดังกล่าวเข้มงวดกฎการขายล่วงหน้า ส่งเสริมการขายบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว และกำหนดให้มีการคุ้มครองเงินของผู้ซื้อที่มากขึ้นผ่านบัญชีที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลและแนวปฏิบัติ “ส่งมอบพร้อมใบรับรอง”"
"สำหรับบ้านที่ขายหลังสร้างเสร็จ การเบิกจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นหลังจากการจดทะเบียนการขายเท่านั้น ส่วนโครงการที่ขายล่วงหน้า การปล่อยเงินทุนจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าจะมีการจดทะเบียนการก่อสร้างแล้วเสร็จอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ ทางการยังได้ขยายระยะเวลาสูงสุดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายบุคคลเป็น 40 ปี จากเดิม 30 ปี"
"ควบคู่กันไป หน่วยงานกำกับดูแลระบุว่าความต้องการด้านการระดมทุนที่สมเหตุสมผลของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรได้รับการตอบสนองที่ดีขึ้น โดยให้ความสำคัญกับความเป็นไปได้ของโครงการมากขึ้น และจะขยายช่องทางการระดมทุนผ่านตราสารทุน พันธบัตร หลักทรัพย์ที่มีสินทรัพย์หนุนหลัง และ REITs มาตรการชุดนี้มีเป้าหมายเพื่อลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบ เพิ่มความโปร่งใส ยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัย และสนับสนุนธุรกรรมที่ปลอดภัยยิ่งขึ้น"
(บทความนี้จัดทำขึ้นด้วยความช่วยเหลือของเครื่องมือปัญญาประดิษฐ์ และได้รับการตรวจทานโดยบรรณาธิการ ดูเพิ่มเติม)
